第288章 抵押田地贷款
首情县的首富卲仲嗣员外亲自光临延寿教的银行当然是属于贵客。
因此延寿教的银行行长将他迎到了贵客室里亲自接待。
卲仲嗣知道周教主不在，遂坐在主位摆出不小的架势：“你们教主请我试一下你们的那什么抵押，抵押什么来着？”
只能站在一旁的行长解释道：“叫抵押贷款，其实应该叫田地抵押贷款，目前只接受已经开垦的田地作为抵押物进行贷款。”
卲仲嗣虽然心里很急，但面上还是不紧不慢的，冷着脸说：“介绍介绍吧。”
“是，邵员外是这样的，抵押物必须是拥有田骨，也就是田地所有权的人。目前只拥有田皮或者说田地使用权的人，暂时无法办理抵押贷款。”
这很好理解，佃户把田地使用权拿来贷款，拿了钱然后人跑了，银行都没办法卖地回血。
而且零零散散的抵押贷款真的没意思，还是拉拥有大片田地的地主来抵押贷款更有效率。
卲仲嗣露出不屑的表情，银行行长立刻说：“当然，邵员外地连阡陌，整个冕州都有员外的田地，手握无数好田，根本不必在意这些了。”
卲仲嗣说：“都是家里的田，都是佃户们勤劳开垦。好了，其他的呢？”
“是。是由我们银行派人去定好田地等级，分为上田、中田、下田，各自计量的价格不同。”
卲仲嗣对这个感兴趣：“各自都是什么价格？”
“一亩上田10两，中田6两，下田3两。”
卲仲嗣摸了摸下巴说道：“下田便宜了些，3两少了，中田也该7两的。”
行长说：“员外却是不知，延寿教人手充足，开荒速度也快，刚开荒的田都种上了大豆来肥田，一两年就能变成中田。所以今后下田和中田的价格只能在3两和6两了。”
卲仲嗣挥了挥手：“看在你们教主的面子上，就这样吧，继续说。”
脸上不动声色，其实心里卲仲嗣也叹了口气。延寿教大肆开垦农田的事他哪里不知道，被延寿教的田吸收走大量穷人，没了那么多佃户种地，田价下跌是肯定的。
银行行长继续介绍道：“按亩定下是田的等级之后，就是按照抵押时间长短来折价贷款了。只抵押一年，也就是只贷1年的话，价要折为7折，若是上田一亩抵押一年，只能贷给7两。”
卲仲嗣搓了搓手指：“那贷3年5年甚至是10年呢？”
行长笑道：“现在这项业务刚刚开始，若是把一亩上田抵押10年，那就是直接给10两不折价，3年8两，5年9两。当然，贷的越久，要计算的利息也就越久。”
卲仲嗣在心中默默算了算，说道：“听说你们的利息计得低？”
说到这个银行行长声音都高了起来：“我们延寿教银行极为心善，月息只有2分利，而且是单利计息。邵员外您可听过这么低的利息？”
邵员外一听也是双眼放光。月息2分指的是每月利息为本金的百分二，单利计息指的是只计本金而不进行利滚利。
有些民间高利贷利息看似只有几分，但却是日息，每日计息不说，还是复利计息，本金生出的利息也要再计利息，一旦滚动起来一辈子都还不完。
邵员外作为超级大地主当然会放高利贷给麾下的佃户，让他们还不起。等到什么都拿出来还钱仍还不起之后假惺惺地把他们的债务免掉，让这些佃户还要跪下感谢他这个“大善人”施的善心。
所以他知道这样的条件真的很好了。
至于抵押物价值对应的贷款额度时折价计算他觉得也是正常的，因为如果全都按原价计算，那样风险几乎都在银行身上，贷款人就算不还钱也可以放弃抵押物，反正就当把田卖了呗。
所以邵员外深深吸了一口气说：“好，既然你们教主让我帮忙尝试一下你们的抵押贷款业务，那我就来试试吧。”
行长高兴地问：“多谢邵员外支持我行业务。还请问邵员外需要多少贷款？好让我来计算需要多少亩的田地。”
卲仲嗣大手一挥：“随便，先抵押个20顷地吧，要是你们教主觉得少了，我再支持一点也无妨。”
20顷地已经是1千亩田地了，虽然还不知道是什么等级的田地，但必然是几千两银子的大业务。到时候每月的利息都是几十甚至百两。
行长佩服地说：“邵员外果然出手不凡，我这就为您办理先期的抵押物评估工作，还希望您可以准备好田契。”
卲仲嗣刚想点头，结果在心里算了算抵押20顷田的贷款填自家的窟窿还不是很够，干脆说道：
“干脆抵押40顷田地吧，支持教主至少得上1万贯嘛，哈哈。”
2千亩田，中田掺杂一些上田的话，确实可以达到抵押物价值超过万贯的水准。
行长小心地问：“那邵员外要贷款几年呢？若是只贷1年，怕是不好上1万贯。”
一年给的贷款是打7折的，打折后确实很难到万贯，除非卲仲嗣全都拿出上田来贷款，但上田可没有那么多。
卲仲嗣搓了搓手指：“就5年吧。”贷款5年打9折，也够了。
说实话以他家的状况，想恢复元气需要时间，他其实可以贷10年。但卲仲嗣要脸，觉得5年都多了，贷10年他会怕别人质疑他的首富实力。可3年又太少，所以他只能厚着脸皮贷了5年。
行长倒是没想那么多，以为邵员外和教主关系好，这才愿意抵押40顷田贷5年这么久。还颇为高兴，觉得邵员外虽然云淡风轻面无表情，但的确是首富风范。
只有卲仲嗣肚子里知道，如果不尽快拿到这笔钱，他家里那些等待支付的大笔开支就要被人追债追到没脸见人了。
首富的光鲜外表之下，不敢大肆追查失窃案，找不到窃金大盗的邵家已经是“首负”了。
邵员外那边在贷款，这边天水县的教兵营长则坚决执行了周宇的命令，将县城里所有人都控制在城里，不许走动。
城墙上教兵巡逻，城外骑兵巡逻，就算有人摸到城墙上，然后从近6米高的高度跳下去逃命，不仅摔不死摔不瘸还能跑得动，也要被骑兵追上然后抓回城里。
另一边一支教兵大队在进行了外表的伪装后，在检举黄不凡的巡检指引下冲进了村中黄不凡的府邸上。
当黄不凡的家丁护院看到一大群穿着破烂皮甲但是如狼似虎的士兵冲进来，只是稍微抵挡了一下，近战一触即溃，被砍死几个人之后就崩溃逃窜。
但教兵们根本不许他们逃跑，用骑兵和步兵追了上去截杀，敢继续跑的都杀了，投降的都俘虏了带回去。
大宅里的黄不凡没能逃走，直接就被绑了，尿了一裤子看着这些人从牢里救出了还活着，但只剩一口气的孟海。
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因此延寿教的银行行长将他迎到了贵客室里亲自接待。
卲仲嗣知道周教主不在，遂坐在主位摆出不小的架势：“你们教主请我试一下你们的那什么抵押，抵押什么来着？”
只能站在一旁的行长解释道：“叫抵押贷款，其实应该叫田地抵押贷款，目前只接受已经开垦的田地作为抵押物进行贷款。”
卲仲嗣虽然心里很急，但面上还是不紧不慢的，冷着脸说：“介绍介绍吧。”
“是，邵员外是这样的，抵押物必须是拥有田骨，也就是田地所有权的人。目前只拥有田皮或者说田地使用权的人，暂时无法办理抵押贷款。”
这很好理解，佃户把田地使用权拿来贷款，拿了钱然后人跑了，银行都没办法卖地回血。
而且零零散散的抵押贷款真的没意思，还是拉拥有大片田地的地主来抵押贷款更有效率。
卲仲嗣露出不屑的表情，银行行长立刻说：“当然，邵员外地连阡陌，整个冕州都有员外的田地，手握无数好田，根本不必在意这些了。”
卲仲嗣说：“都是家里的田，都是佃户们勤劳开垦。好了，其他的呢？”
“是。是由我们银行派人去定好田地等级，分为上田、中田、下田，各自计量的价格不同。”
卲仲嗣对这个感兴趣：“各自都是什么价格？”
“一亩上田10两，中田6两，下田3两。”
卲仲嗣摸了摸下巴说道：“下田便宜了些，3两少了，中田也该7两的。”
行长说：“员外却是不知，延寿教人手充足，开荒速度也快，刚开荒的田都种上了大豆来肥田，一两年就能变成中田。所以今后下田和中田的价格只能在3两和6两了。”
卲仲嗣挥了挥手：“看在你们教主的面子上，就这样吧，继续说。”
脸上不动声色，其实心里卲仲嗣也叹了口气。延寿教大肆开垦农田的事他哪里不知道，被延寿教的田吸收走大量穷人，没了那么多佃户种地，田价下跌是肯定的。
银行行长继续介绍道：“按亩定下是田的等级之后，就是按照抵押时间长短来折价贷款了。只抵押一年，也就是只贷1年的话，价要折为7折，若是上田一亩抵押一年，只能贷给7两。”
卲仲嗣搓了搓手指：“那贷3年5年甚至是10年呢？”
行长笑道：“现在这项业务刚刚开始，若是把一亩上田抵押10年，那就是直接给10两不折价，3年8两，5年9两。当然，贷的越久，要计算的利息也就越久。”
卲仲嗣在心中默默算了算，说道：“听说你们的利息计得低？”
说到这个银行行长声音都高了起来：“我们延寿教银行极为心善，月息只有2分利，而且是单利计息。邵员外您可听过这么低的利息？”
邵员外一听也是双眼放光。月息2分指的是每月利息为本金的百分二，单利计息指的是只计本金而不进行利滚利。
有些民间高利贷利息看似只有几分，但却是日息，每日计息不说，还是复利计息，本金生出的利息也要再计利息，一旦滚动起来一辈子都还不完。
邵员外作为超级大地主当然会放高利贷给麾下的佃户，让他们还不起。等到什么都拿出来还钱仍还不起之后假惺惺地把他们的债务免掉，让这些佃户还要跪下感谢他这个“大善人”施的善心。
所以他知道这样的条件真的很好了。
至于抵押物价值对应的贷款额度时折价计算他觉得也是正常的，因为如果全都按原价计算，那样风险几乎都在银行身上，贷款人就算不还钱也可以放弃抵押物，反正就当把田卖了呗。
所以邵员外深深吸了一口气说：“好，既然你们教主让我帮忙尝试一下你们的抵押贷款业务，那我就来试试吧。”
行长高兴地问：“多谢邵员外支持我行业务。还请问邵员外需要多少贷款？好让我来计算需要多少亩的田地。”
卲仲嗣大手一挥：“随便，先抵押个20顷地吧，要是你们教主觉得少了，我再支持一点也无妨。”
20顷地已经是1千亩田地了，虽然还不知道是什么等级的田地，但必然是几千两银子的大业务。到时候每月的利息都是几十甚至百两。
行长佩服地说：“邵员外果然出手不凡，我这就为您办理先期的抵押物评估工作，还希望您可以准备好田契。”
卲仲嗣刚想点头，结果在心里算了算抵押20顷田的贷款填自家的窟窿还不是很够，干脆说道：
“干脆抵押40顷田地吧，支持教主至少得上1万贯嘛，哈哈。”
2千亩田，中田掺杂一些上田的话，确实可以达到抵押物价值超过万贯的水准。
行长小心地问：“那邵员外要贷款几年呢？若是只贷1年，怕是不好上1万贯。”
一年给的贷款是打7折的，打折后确实很难到万贯，除非卲仲嗣全都拿出上田来贷款，但上田可没有那么多。
卲仲嗣搓了搓手指：“就5年吧。”贷款5年打9折，也够了。
说实话以他家的状况，想恢复元气需要时间，他其实可以贷10年。但卲仲嗣要脸，觉得5年都多了，贷10年他会怕别人质疑他的首富实力。可3年又太少，所以他只能厚着脸皮贷了5年。
行长倒是没想那么多，以为邵员外和教主关系好，这才愿意抵押40顷田贷5年这么久。还颇为高兴，觉得邵员外虽然云淡风轻面无表情，但的确是首富风范。
只有卲仲嗣肚子里知道，如果不尽快拿到这笔钱，他家里那些等待支付的大笔开支就要被人追债追到没脸见人了。
首富的光鲜外表之下，不敢大肆追查失窃案，找不到窃金大盗的邵家已经是“首负”了。
邵员外那边在贷款，这边天水县的教兵营长则坚决执行了周宇的命令，将县城里所有人都控制在城里，不许走动。
城墙上教兵巡逻，城外骑兵巡逻，就算有人摸到城墙上，然后从近6米高的高度跳下去逃命，不仅摔不死摔不瘸还能跑得动，也要被骑兵追上然后抓回城里。
另一边一支教兵大队在进行了外表的伪装后，在检举黄不凡的巡检指引下冲进了村中黄不凡的府邸上。
当黄不凡的家丁护院看到一大群穿着破烂皮甲但是如狼似虎的士兵冲进来，只是稍微抵挡了一下，近战一触即溃，被砍死几个人之后就崩溃逃窜。
但教兵们根本不许他们逃跑，用骑兵和步兵追了上去截杀，敢继续跑的都杀了，投降的都俘虏了带回去。
大宅里的黄不凡没能逃走，直接就被绑了，尿了一裤子看着这些人从牢里救出了还活着，但只剩一口气的孟海。
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